1. 招标条件

本招标项目李子坝传统风貌区项目已由重庆市渝中区发展和改革委员会以20175001037009004787号备案，项目业主为重庆康翔实业集团有限公司，建设资金来自业主自筹资金，招标人为重庆康翔实业集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工、投融资、运营、移交采用“融建一体”模式进行公开招标。

2. 项目概况

本项目占地总面积约11081平方米（16.6亩），征收房屋总建筑面积约12500平方米。项目修缮保护的整体建筑面积约16500平方米，其中地上建筑面积约10000平方米（不含大公报旧址约700平方米），改造建筑面积约4300平方米，新建建筑面积约5700平方米；地下建筑面积约6500平方米，车位数量约164个。项目总投资约9000万元，其中工程建安费约6000万元。

3、合作模式：

项目投融资+建设+运营5年+移交及还款，具体详见招标文件。

4、工期：

本项目为交钥匙工程，合同总工期为6年，1年建设+5年运营期（自监理工程师签发开工令之日起计算）。

5、招标范围及内容：

5.1招标建设内容：包括红线范围内房屋的修缮保护（不含大公报旧址）、地下车库及地上保留建筑的复建、环境景观、综合管网、配套基础设施等（含给排水、供配电、天然气等）

5.2招标范围包括本工程的设计、采购、施工、投融资、运营、移交以及前期手续服务。具体范围包括：

5.2.1设计：项目范围内的方案设计（设计估算）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、施工及保修阶段的设计服务，设计需符合相关的建设内容、功能规模、技术标准等要求；

5.2.2采购：物资（设备）采购、运输、保管以及设备的检测、调试、办证等相关手续的办理和相关人员培训；

5.2.3施工：所有建设工程内容的施工。

5.2.4 投融资：项目建设期内所有工程实体产生的费用和设计费用的投融资，按规定应由项目业主承担的前期费用如征地拆迁费、监理费、相关报建手续费用等由项目业主自行承担。

5.2.5运营：项目竣工验收合格之日起，承包人负责运营5年。

5.2.6移交：运营期满后，承包人整体向项目业主移交，移交时应达到的标准：

1.工程质量为合格标准，主体、设施设备、园林绿化等完好，保证正常使用功能。

2.运营期第5年物业出租率达70%以上，平均租金达55元/平方米以上。

3.业态要求符合李子坝传统风貌区相关要求。

5.2.7前期手续服务：

1.项目业主负责本项目土地上的房屋拆迁以及人员安置工作，除了按照政府部门的要求必须要保留的部分建筑之外，完成所有其他建筑的拆迁安置工作。

2.项目所有建设手续、报批、报建、验收等相关工作均以项目业主的名义由承包人负责办理，项目业主支付相应的规费。

3.项目业主负责项目发改委投资备案工作、项目范围内保留、复建房屋的不动产登记确权工作。

4.项目业主需做好项目建设所涉及的相关职能部门的联系、协调工作。

5.承包人负责及时准确的提供对外报批、报建所需的方案文本、技术图纸等相关资料。

6.承包人负责项目建设及运营期间的质量、安全等工作。

6、质量要求：

（1）方案设计、初步设计、施工图设计质量必须达到国家关于设计深度的要求并通过有关部门的审查。

（2）工程所有物资（设备）采购质量需符合设计图纸及有关标准、规范的要求。

（3）施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。


 7. 投标人资格要求

7.1 本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质，且同时具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具有相应的投融资能力和运营管理能力。

7.2两个以上投标人的法定代表人为同一人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效，递交的投标文件均按废标处理。

7.3 本次招标接受联合体投标。

7.3.1联合体投标的投标单位须在开标时提供联合体协议，并标明牵头单位。联合体最多由三家单位组成。

7.3.2投标时可由牵头单位派授权代表持授权委托书及招标文件规定的其他资料参与投标。

8. 招标文件的获取

8.1凡有意参加投标者，请于2017年7月17日至2017年8月8日，在重庆市渝中区公共资源交易网下载本招标项目的招标文件答疑、补遗及其他招标资料等投标截止时间前公布的所有相关资料，不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。招标文件1000元/份,递交投标文件时支付购买招标文件的费用，否则招标人和招标代理机构拒绝接收其投标文件，招标文件售后不退。

8.2本招标公告开始发布至投标截止时间止，各投标人应随时关注重庆市渝中区公共资源交易网上关于本招标项目相关修改或补充内容。

9. 投标文件的递交

9.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）以招标文件为准， 地点为渝中区公共资源市场化配置中心（重庆市渝中区和平路192号2楼）。

9.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

10.联系方式

招 标 人：重庆康翔实业集团有限公司     招标代理机构：重庆天骄工程项目管理有限公司

地  址：渝中区长江滨江路151号25楼   地  址：渝中区长江一路61号地产大厦1号楼9楼

联系人： 刘老师                                 联系人：郭征宇

电  话：023-63922318                            电  话： 023-63677331

传  真：023-63921228                            传  真： 023-63677377